Vente appartement 3 pièces LE CROISIC

V0479-GRAND TROIS PIECES à 10 mn à pied de LA MER- PLAGE DE SAINT GOUSTAN -OCEARIUM -  VUE SUR JARDIN EXPOSITION SUD/OUEST
Situé au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDINS avec petite terrasse/avancée env.3m2
Surfaces CARREZ :  82,93 m2 - Surface AU SOL : 83,14 m2
Grand couloir d'entrée avec placards/penderies desservant une PIECE de  SALON/SEJOUR d'environ 35m2 ouverte sur jardins extérieurs  donnant sur espaces verts (communs) Exposition SUD/OUEST
CUISINE US spacieuse avec bar de séparation donnant sur le séjour,  équipée et aménagée (équipements :4 plaques vitrocéramiques, four encastré, lave-vaisselle- hotte aspirante)
-Grand Cellier de rangement séparé (env.3,25m2) agencé et électrifié.
De même niveau et de plain-pied  DEUX CHAMBRES avec fenêtres sur cour ( 11 m2 environ chacune)-
Salle d'eau carrelée avec cabine de douches (env.8m2)-  W.C. séparé.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en Copropriété gérée par un syndic professionnel.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMC collective-  Ouvrants PVC double vitrage- Volet roulant manuel PVC-
Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone (avec badge individuel)- Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement
Taxes foncières 2022 = 997 €. Provisions de charges mensuelles de copropriété env. 90 € (y compris le garage).
Appartement en copropriété géré par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1030€ et 1440€ par an - Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)
et suivant DPE (03/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201 ) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix Appartement + ¨Parking  : HONORAIRES AGENCE INCLUS = 259.000 € -
-Soit  HORS HONORAIRES  : 250.000 €-  HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 3,60  %TTC à la charge de l'Acquéreur.
-avec POSSIBILITÉ d'ACQUISITION EN SUS de l'APPARTEMENT un GARAGE FERME EN DUR AVEC MEZZANINE-HONORAIRES AGENCE INCLUS:32.000€
Soit HORS HONORAIRES  : 30.000 € - FORFAIT HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS 2.000€ (soit 6.66% à la charge de l'Acquéreur)-
PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
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PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.