02 40 62 91 80
06 72 33 25 51
2, Quai Hervé Rielle - 44490 LE CROISIC

Du MARDI au SAMEDI de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 18H00

Vente maison 8 pièces Le Croisic

MAISON D'HABITATION à200m PLAGE DE PORT LIN PARC PENN AVEL FACE AU MOULIN

Résumé du bien

699 000 € FAI
Bien suivant
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Description du bien V0486

Adresse : Avenue des moulins - Proche Plage de Port Lin - Face au Parc de Penn Avel - à 200 mètres de la Mer - 44490 Le Croisic Géolocaliser

V0486-TRES BELLE MAISON DE VILLE dans UN INTERIEUR ESPRIT CHARME avec VUE DIRECTE SUR UN MOULIN RESTAURE
ENTIEREMENT RENOVEE PAR UN ARCHITECTE - VERANDA ARRIERE sur JARDIN ARBORE EXPOSE OUEST -

Sur terrain total d'env.312 m2 - Surfaces : Habitable : env. 145 m²  et Au Sol : env. 190 m² desservant :
Au Rez de chaussée une Entrée spacieuse avec sas (env.12m2) ouvrant sur Grande Pièce de Vie (env.18m2) avec salle d'eau et W.C.séparé,
De plain-pied une Chambre séparée (env.10m2), une seconde salle d'eau avec W.C., Buanderie, Atelier,
ET  une vaste Véranda vitrée (env.17m2)menant au Jardin pouvant être aménagée en Salon (ou Cuisine d'Eté- Eau, Electricité, Chauffage)
Accessible par un escalier le 1er niveau présente un Palier desservant une Grande Pièce de Séjour(env.19m2) menant à la Cuisine séparée (env.6m2),
Deux chambres (respectivement 9.69m2 et 11.73m2), une Salle d'Eau avec W.C.
Au 2ème étage sous combles aménagés, vous trouverez Deux Chambres aisément accessibles (respectivement 18.9m2 et 29m2),
Des commodités séparées (avec lave-mains), et un Grenier (env.9m2)

Cette magnifique maison dispose de nombreux rangements, les peintures murales sont douces et les matières utilisées pour la rénovation naturelles.
Le Bois donne à son intérieur une atmosphère chaleureuse et bienveillante.
Maison mitoyenne d'un côté - Double exposition Est-Ouest- CHAUFFAGE ET ECS chaudière au GAZ - VMC -
Fenêtres en Bois double-vitrage- Maison renovée avec matériaux de qualité -
Taxes foncières 2022 = 1154 € - Taxe d'Habitation 2022 = 0€ (exonération au Croisic).
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 1470€ et 2040€ par an- Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)- et suivant DPE (10/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (148 ) & GES = D  (31)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 699.000 € - SOIT HORS HONORAIRES : 674.000 €
Soit HONORAIRES TTC EN SUS: 3,70% TTC à la charge de l'Acquéreur.- (Par délégation au mandat de vente N°486)
PRÉVOIR Frais de notaire en sus.
VOIR LA VIDEO EN CLIQUANT SUR L'ICONE SITUE EN HAUT A DROITE de LA PHOTO PRINCIPALE
PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51.

 

  1. Année de construction : 1956
  2. Surface habitable : 145 m2
  3. Surface au sol : 190 m2
  4. Nombre de pièces : 8
  5. Nombre de chambres : 5
  6. Nombre de salle d'eau : 3
  7. Nombre d'étages : 2
  8. Numéro d'étage : 0
  9. Chauffage : Gaz
  10. Eau chaude sanitaire : Chaudière
  11. Etat général : Très bon
  12. Exposition : Ouest
  13. Vue(s) : Cour, Jardin, Rue
  14. Distance du centre-ville : 800 m
  15. Distance de la gare : 1,2 km
  16. Distance des transports : 400 m
  17. Distance de la mer : 250 m
Réf. : V0486

Equipements disponibles

  1. Cuisine séparée
  2. Terrasse
  3. Jardin

Prix ou loyers

Prix Net Vendeur : 674 000,00 €
Frais d'agence en sus : 25 000,00 € (Montant TTC)
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
  • A <=50 0
  • B 51 - 90
  • C 91 - 150
  • D 151 - 230
  • E 231 - 330
  • F 331 - 450
  • G > 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A <=5 0
  • B 6 - 10
  • C 11 - 20
  • D 21 - 35
  • E 36- 55
  • F 56 - 80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an