02 40 62 91 80
06 72 33 25 51
2, Quai Hervé Rielle - 44490 LE CROISIC

Du MARDI au SAMEDI de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 18H00

Vente appartement 2 pièces LE CROISIC

DEUX PIECES- REZ DE CHAUSSEE- EXPOSITION SUD- TERRASSE - PARKING-10 mn à pied PLAGE DE SAINT GOUSTAN

Résumé du bien

208 400 € FAI
Bien suivant
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Description du bien V0478

Adresse : 3 Rue du Moulin du Pré - SECTEUR PLAGE SAINT GOUSTAN - PROCHE OCEARIUM - RUE DE KERVAUDU - 44490 LE CROISIC Géolocaliser

V0478-APPARTEMENT DEUX PIECES au REZ DE CHAUSSEE SUR JARDIN avec PARKING - EXPOSITION SUD
TOUT PROCHE DE LA PLAGE DE SAINT GOUSTAN à env.700 mètres du CENTRE VILLE

Surfaces CARREZ : 55,39 m² - Surface au Sol : 55.57 m2
ENTREE desservant une grande pièce lumineuse de SALON/SEJOUR en bon état (env. 24 m2), ouvrant sur un extérieur arboré.
La CUISINE d'origine, est séparée dispose d'un évier, et d'une baie vitrée ouvrant sur jardins -
Une grande CHAMBRE lumineuse (env.12 m²) avec placards de rangement et grande fenêtre sur JARDIN SUD -
Une SALLE DE BAINS (env.5.31m²) carrélée avec Lavabo, meuble miroir de rangement, baignoire et W.C -
En petit plus, vous disposerez en ANNEXE d'une pièce occulte (env.4m²) pouvant servir de bureau, dressing ou de débarras.
Appartement situé très au calme dans une résidence de bon standing en copropriété gérée par un Syndic professionnel, sans procédure en cours.
ECS et CHAUFFAGE individuel ELECTRIQUES - VMCcollective - Tous ouvrants double vitrage et Persiennes PVC-
Prévoir travaux peinture et remplacement de la moquette dans la chambre uniquement.
Emplacement de PARKING PRIVATIF à proximité immédiate de l'appartement - Entrée de l'immeuble sécurisée par Interphone VIGIK (avec badge individuel) -
Taxes foncières 2022 = 702 €. Charges annuelles 2021 de copropriété : 607 €.
Estimation dépenses annuelles d'énergie entre 710 € et 1000 € par an - Prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
et suivant DPE (12/2022) : Classes énergétique et climatique : DPE = D (201) GES = B (6) = Performance de l'isolation : Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de l'appartement avec Parking : HONORAIRES AGENCE INCLUS : 208 400 €
Soit HORS HONORAIRES : 200 000 € - HONORAIRES AGENCE TTC EN SUS: 4,20 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
VOIR LA VIDEO EN CLIQUANT SUR L'ICONE SITUE EN HAUT A DROITE de LA PHOTO PRINCIPALE
PRISE DE CONTACT POUR VISITES : au 02.40.62.91.80 ou Mme TOUATI 06.72.33.25.51
Visites possibles le Dimanche sur RV.

  1. Année de construction : 1986
  2. Surface au sol : 55,57 m2
  3. Surface loi Carrez : 55,39 m2
  4. Nombre de pièces : 2
  5. Nombre de chambres : 1
  6. Nombre de salle de bains : 1
  7. Nombre d'étages : 2
  8. Numéro d'étage : 0
  9. Chauffage : Electrique
  10. Eau chaude sanitaire : Ballon ECS
  11. Etat général : Moyen
  12. Exposition : Sud
  13. Vue(s) : Cour, Jardin
  14. Distance du centre-ville : 650 m
  15. Distance de la gare : 1,4 km
  16. Distance des transports : 020 m
  17. Distance de la mer : 1 km
  18. Mitoyenneté : Oui
  19. Copropriété : Oui
  20. Lots dans la copropriété : 99
  21. Appartements dans l'immeuble : 15
  22. DPE : D (201)
  23. GES : B (6)
Réf. : V0478

Equipements disponibles

  1. Cuisine séparée
  2. Jardin
  3. Parking

Prix ou loyers

Prix Net Vendeur : 200 000,00 €
Frais d'agence en sus : 8 400,00 € (Montant TTC)
Charges de copropriété annuelles : 607,00 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
  • A <=50
  • B 51 - 90
  • C 91 - 150
  • D 151 - 230 201
  • E 231 - 330
  • F 331 - 450
  • G > 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A <=5
  • B 6 - 10 6
  • C 11 - 20
  • D 21 - 35
  • E 36- 55
  • F 56 - 80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an